机构房源不足一成，或难控制整体租金

　　链家集团南京贝壳研究院相关人士也分析指出，南京的房租水平长期随季节性波动，春节后的工作变动、六七月份的毕业季换房、租房，都是上半年推高租金的因素。该人士认为，南京租赁市场的机构化程度还比较低，分散式公寓加上集中式公寓，全部算起来只有10万间，占租赁市场7%左右，大量房源仍掌握在房东手上，公寓企业推高租金价格的可能性不大。

　　房管部门要求

　　租赁企业不得垄断房源

　　尽管南京市的房租上涨远不如北京等一线城市迅猛，南京市房管部门在8月22日的座谈会上，仍与从事房屋租赁的诸多企业就部分一二线城市租金上涨过快的现象进行了探讨。扬子晚报记者了解到，房管部门在会上表示，租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。

　　同时，针对目前南京市租赁市场季节性租金上涨的情况，房管部门还要求加强租赁市场的监测分析，稳定住房租赁价格，并规范市场秩序。对于房管部门的要求，参会租赁企业代表表示，将积极响应政府主管部门要求，稳定租赁价格，并规范市场秩序。

　　就在这场座谈会举行的同时，南京市住房租赁行业协会也针对当前的租赁市场发布了倡议书。据悉，该协会的前身是2017年8月成立的南京住房租赁行业联盟，截至2018年6月，成员企业已为南京长租公寓市场提供集中式房源约105万平方米、筹集房间约2.6万间。今年6月28日，拥有43家企业的行业联盟正式成立了南京住房租赁行业协会。倡议书共有5条，其中明确提到，不得以明显高于市场价的租金争抢房源，也不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性抢占房源。